Leegstand van woningen en gebouwen

Leegstaande woningen en gebouwen ondermijnen de leefbaarheid en het veiligheidsgevoel in buurten en dragen bij aan verloedering. Tegelijk vormen ze een gemiste kans, zeker in een context van woningnood. Door leegstand aan te pakken, benutten we de ruimte beter en versterken we een veilige en aantrekkelijke leefomgeving. De strijd tegen leegstand heeft pas effect als de opname van dergelijke gebouwen in een leegstandsregister leidt tot het innen van een belasting.

Wat

Leegstand van woningen en gebouwen opsporen is een bevoegdheid van de gemeente. De stad Hamont-Achel houdt een leegstandsregister bij. Dit register kan ook handelspanden of bedrijfsruimten bevatten wanneer ze gelegen zijn op een perceel kleiner dan 5 are. Wanneer ze gelegen zijn op een perceel groter dan 5 are, vallen ze onder de regelgeving over leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.

Hoe

Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd indien meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een termijn van ten minste twaalf opeenvolgende maanden.

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van ten minste twaalf opeenvolgende maanden niet aangewend wordt in overeenstemming met de woonfunctie.

De leegstand wordt vastgesteld o.b.v. één of meerdere objectieve indicaties zoals ontbreken inschrijving in bevolkingsregister, dichtgeplakte brievenbus, in slecht onderhouden staat…

Een vastgesteld leegstaand pand wordt opgenomen in het gemeentelijk register van leegstaande woningen en gebouwen. De zakelijk gerechtigde wordt in kennis gesteld van deze registratie via een administratieve akte met een beschrijvend verslag. Men kan in beroep gaan tegen deze opname (zie art. 2-5)

Gevolgen

Een belasting is verschuldigd door de zakelijk gerechtigde van de leegstaande woning/gebouw op de verjaardag van de opnamedatum. Deze belasting is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning of het gebouw gedurende twaalf opeenvolgende maanden opgenomen is in het gemeentelijk register van leegstaande woningen en gebouwen.

Schrapping

Een woning of een gebouw wordt uit het gemeentelijk register van leegstaande woningen en gebouwen geschrapt wanneer de zakelijk gerechtigde bewijst dat de woning gedurende een  termijn van 6 maanden bewoond is of indien meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte van het gebouw aangewend werd overeenkomstig de functie of wanneer de leegstaande woning of het gebouw werd gesloopt en alle puin werd opgeruimd (zie art. 6).